Bundesprogramm verwandelt Büros in Wohnungen – bis zu 30.000 Euro Förderung pro Einheit
Amelie Kraus
Bundesprogramm verwandelt Büros in Wohnungen – bis zu 30.000 Euro Förderung pro Einheit
Deutschland startet ein neues Förderprogramm, um leerstehende Gewerbeimmobilien in Wohnraum umzuwandeln. Das Bundesprogramm "Gewerbe zu Wohnen" sieht Zuschüsse von bis zu 30.000 Euro pro Wohneinheit vor, um die Umbaukosten zu decken. Mit einem Gesamtbudget von 300 Millionen Euro soll die Initiative Wohnungsmangel in Großstädten lindern und gleichzeitig die Leerstandsquote senken.
Das Programm fördert zudem klimafreundliche Sanierungen, da die Umbauten strenge Energiestandards erfüllen müssen. Investoren müssen die Zuschüsse nicht zurückzahlen, doch die maximale Förderung pro Unternehmen ist auf 300.000 Euro begrenzt.
Im Fokus stehen Deutschlands sieben größte Städte, wo ungenutzte Büroräume Platz für rund 11.000 neue Wohnungen bieten könnten. Bei einer Ausweitung auf weitere Ballungsräume schätzen Behörden das Potenzial auf bis zu 60.000 zusätzliche Wohnungen. Allerdings haben die stark gestiegenen Baukosten der letzten Jahre solche Projekte für Entwickler weniger attraktiv gemacht.
Nicht alle Gebäude kommen für die Förderung infrage. Die Umbauten müssen mindestens den Standard "Effizienzhaus 85 Erneuerbare Energien" erfüllen – Ausnahmen gibt es nur für denkmalgeschützte Objekte. Die Umrüstung von Büros in Wohnraum erfordert oft kostspielige Anpassungen, da solche Räume in der Regel über keine Küchen, Bäder oder ausreichende Belüftung verfügen.
Das Programm ist Teil umfassender Maßnahmen, um den Wohnungsmangel zu bekämpfen und die Emissionen im Gebäudesektor zu reduzieren. Während einige Bundesländer wie Rheinland-Pfalz den sozialen Wohnungsbau über Bundesmittel fördern, gibt es keine klare Übersicht über regionale Programme für Gewerbe-zu-Wohnraum-Umwandlungen. Der Start von "Gewerbe zu Wohnen" ist für den Sommer 2026 geplant.
Die Zuschüsse entlasten Entwickler finanziell, sind jedoch an strenge Energieauflagen geknüpft. Bei Erfolg könnte das Programm tausende neue Wohnungen in Städten mit hohen Mieten und leerstehenden Büros erschließen. Die ersten geförderten Umbauten sollen Mitte 2026 beginnen.
